Em meio ao caos da epidemia do Coronavírus que, em poucas semanas está afetando a grande maioria dos setores da economia mundial, as empresas brasileiras deverão repensar importantes questões, entre elas, a prestação de contas.
Isso inclui custos de ocupação, ou seja, locação, condomínio e IPTU, de uma forma que possam fazê-lo, retraindo a área em m², uma vez que os custos acima são proporcionais.
O movimento de busca por otimização dos custos de ocupação acontece desde 2010, com a tendência de escritórios no formato “open space”, que de forma genérica, garante um custo de ocupação por estação de trabalho mais atrativo.
Diante da crise relacionada ao COVID-19, Frederico Freitas, CEO da Target Real Estate, prevê aceleração do movimento de busca por redução desses custos por estação de trabalho.
“Algumas opções são mudar para regiões com preços mais acessíveis ou permanecer na mesma região, porém, reduzindo a qualidade do edifício, diminuindo a área do atual escritório em ‘m²’ pela maior adesão ao aumento dos home offices”, explica Freitas.
Há tendências de estudos para estações de trabalho residenciais com o uso das diretrizes de Neuroarquitetura (estudo feito dentro do ambiente para saber suas emoções e comportamento).
A neurociência e a neuroarquitetura são duas ciências amplamente conhecidas que, juntas, fundamentam as decisões de projeto com estudos científicos que analisam o indivíduo e sua relação com o ambiente.
Quanto o estudo do ambiente é aplicado nos espaços corporativos com base nessas diretrizes, a usabilidade do ambiente tende a aumentar. “Esses são pontos interessantes e concomitantes com o que estamos vivendo no presente momento, com os impactos do Covid-19 na economia”, explica Luciana Bergamo, arquiteta corporativa da Target Real Estate.
O momento atual do mercado imobiliário corporativo é de adiamento das mudanças de escritórios pré-crise, pois o medo e incertezas paralisam em uma primeira fase.
Passada essa fase inicial, a expectativa é de retomada do aquecimento desse mercado.
Sobre a Target Real Estate
Consultora imobiliária de padrão internacional, especializada na representação de inquilinos que foca suas atividades no mercado imobiliário corporativo paulistano desde 2014.